膠東在線9月23日訊 非住宅類存量房在轉(zhuǎn)讓過程中，涉及稅種、政策較多，稅款計(jì)算復(fù)雜，同時“一戶一評”的評估辦稅模式效率較低，造成納稅人負(fù)擔(dān)較重。針對上述問題，為進(jìn)一步推進(jìn)便民辦稅春風(fēng)行動，優(yōu)化稅收營商環(huán)境，國家稅務(wù)總局萊州市稅務(wù)局創(chuàng)新非住宅轉(zhuǎn)讓流程，建立并不斷完善評估數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)非住宅類存量房交易辦稅模式的新轉(zhuǎn)變，切實(shí)提升納稅人獲得感和滿意度。

　　一、創(chuàng)新提效率、促公平的非住宅評估方式

　　2020年以前，納稅人進(jìn)行非住宅交易，需自己提供非住宅的評估報(bào)告，耗時長、費(fèi)用高。為切實(shí)為納稅人“減負(fù)”，萊州局在煙臺各縣(市)區(qū)局率先建立非住宅評估數(shù)據(jù)庫，并在使用后期對評估數(shù)據(jù)庫進(jìn)行持續(xù)更新、完善。評估數(shù)據(jù)庫的應(yīng)用，不僅實(shí)實(shí)在在為納稅人省去了自行評估的費(fèi)用，也大大縮短了辦理時間，為“即辦”創(chuàng)造了條件。截至2021年9月，新數(shù)據(jù)庫實(shí)施以來，已累計(jì)辦理“即辦”業(yè)務(wù)57筆，打破了非住宅轉(zhuǎn)讓零“即辦”的歷史。同時，通過動態(tài)調(diào)整評估數(shù)據(jù)，比較分析評估值與采集的真實(shí)成交案例、市場波動情況，不定期對評估數(shù)據(jù)進(jìn)行動態(tài)更新。

　　二、實(shí)行減環(huán)節(jié)、提實(shí)效的非住宅業(yè)務(wù)辦理流程

　　通過對業(yè)務(wù)辦理流程的改變，納稅人辦理非住宅類存量房轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)分局、辦稅廳、股室多頭跑的歷史一去不復(fù)返，取而代之的是辦稅服務(wù)廳提供的一站式服務(wù)。由辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)受理納稅人非住宅不動產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅資料，并在受理當(dāng)天或第二個工作日，將辦理資料同時傳送至相關(guān)業(yè)務(wù)股室和不動產(chǎn)所在地所在分局并電話告知。同時，在辦理過程中，針對特殊問題單獨(dú)提出相應(yīng)流程，如持生效法律文書辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓方多無法或不愿配合等。同時，針對非住宅辦理過程中稅款計(jì)算的復(fù)雜性、風(fēng)險(xiǎn)性，萊州局制作了相應(yīng)的計(jì)算模板，統(tǒng)一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保了業(yè)務(wù)辦理的公平、高效。

　　三、實(shí)現(xiàn)促規(guī)范、減風(fēng)險(xiǎn)的非住宅評估辦理模式

　　2021年8月，山東省稅務(wù)局非住房評估模塊的升級改造完成，依托其“不動產(chǎn)登記與征稅業(yè)務(wù)聯(lián)辦平臺”，在前期評估數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，萊州市稅務(wù)局率先開展非住宅類存量房評估數(shù)據(jù)導(dǎo)入工作，將采集的評估數(shù)據(jù)根據(jù)區(qū)域、臨街、朝向、市場活躍度等因素，業(yè)務(wù)聯(lián)辦系統(tǒng)評估模塊的存量非住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)參數(shù)分類導(dǎo)入平臺。在業(yè)務(wù)辦理時，前臺辦理人員輸入非住宅不動產(chǎn)相關(guān)信息，自動提取評估價格。這一舉措，不僅縮短辦理時間，同時有效解決評估環(huán)節(jié)涉稅風(fēng)險(xiǎn)較高、征納矛盾較多的問題，進(jìn)一步促進(jìn)我市存量房交易稅收征管的“稅負(fù)公平”。截至2021年9月18日，除工業(yè)倉儲用房外，商鋪、公寓寫字樓、車庫車位、儲藏室閣樓評估數(shù)據(jù)已全部導(dǎo)入完成。

　　截至2021年9月，非住宅類存量房交易辦稅模式轉(zhuǎn)變以來，共為納稅人辦理221筆業(yè)務(wù)，其中，即時辦結(jié)57筆，個案評估7筆。新模式的實(shí)施，最大限度方便了納稅人，同時進(jìn)一步壓縮偷逃稅收空間，促進(jìn)了稅收營商環(huán)境的優(yōu)化。